ஜப்பான் வழங்குகிறது பல வடிவங்களில் தரமான ரியல் எஸ்டேட், வரை, குடியிருப்பு பண்புகள், போன்ற வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகள், வணிக பண்புகள் போன்ற அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள்இது முக்கியமான குறிப்பு உரிமை ஒவ்வொரு வடிவத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வேறுபடுகிறது, மற்றும் எனவே இல்லை அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள். அறிமுகப்படுத்தும் இந்த கட்டுரை இரண்டு வகையான உரிமை ஜப்பான் பண்புகள். ஆமாம், வெளிநாட்டவர்கள் முடியும் நிலம் வாங்க ஜப்பான். உண்மையில், காரணமாக எதிர்வரும் டோக்கியோ ஒலிம்பிக், வெளிநாட்டவர்கள் உள்ளன, பெருகிய நில உடைமையாளர்கள். உள்ளன என எந்த தடையும் இல்லை, சொந்தமாக நிலம் ஜப்பான், முதலீடு, நாட்டின் நிலம், மற்றும் பண்புகள் கவர்ச்சிகரமான உள்ளது வெளிநாட்டவர்கள். அறுதி உரிமைகள் உள்ளடக்கியது முழுமையான உரிமை, நிலம், சொத்து மற்றும் கட்டமைப்பு மீது கட்டப்பட்ட நிலம். வழக்குகளில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில், ஒவ்வொரு அலகு வருகிறது உரிமையை ஒரு பங்கீடு பகுதியை நிலம் கட்டிடம் கீழே. அறுதி உரிமைகள் உள்ளன, மிகவும் பொதுவான மற்றும் விரும்பிய வடிவத்தில் நில உரிமை உள்ளது என முழு மற்றும் முழுமையான வைத்திருந்த இருவரும் நிலம் மற்றும் கட்டிடம் பண்புகள். ஒரு விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்க வடிவம் விற்பனையாளர். இந்த அதிகாரப்பூர்வ ஒப்பந்தம், மற்றும் மட்டுமே காட்ட உங்கள் வட்டி நிலம். உங்கள் விண்ணப்பம் ஒப்புதல் முறை, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கொடுக்கும் ஒரு"விளக்கம் முக்கியமான விஷயங்களில்,"நீங்கள் வழிகாட்ட வேண்டும், இது மீதமுள்ள வாங்கும் செயல்முறை. அடுத்து, நீங்கள் மற்றும் விற்பனையாளர் கையெழுத்திட வேண்டும் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தம், ஒப்பந்த ஒப்பு உங்கள் உரிமை ரியல் எஸ்டேட். மீது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும், நீங்கள் வேண்டும் ஒரு வைப்புத்தொகை செலுத்த மற்றும் தேதி அமைக்க பரிமாற்ற உரிமை.
போது இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் மீதமுள்ள நில விலை, மற்றும் பிற மீதமுள்ள கட்டணம் போன்ற கமிஷன் கட்டணம் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், மற்றும் காப்பீடு கட்டணம்.
நீங்கள் பதிவு உங்கள் பெயர், புதிய உரிமையாளர் நிலம் இருக்க வேண்டும், இது ஆதரவு மூலம் ஒரு நீதி. ஒரு குத்தகை ஒரு வகை உரிமை எங்கே நீங்கள் இல்லை முழுமையான உரிமை, நிலம் வாங்க வேண்டும். அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் வாங்க என்றால் ஒரு குத்தகை சொத்து, நீங்கள் இருக்கும் ஒரு. ஒரு முடியும் சொந்த சொத்து, ஆனால் எப்போதும் அல்ல, நிலம், எந்த விடுத்தார் ரியல் எஸ்டேட் கட்டப்பட்டது.
உதாரணமாக, திரு யமமோடோ ஒரு உரிமையாளர் யார் எஞ்சிய நிலம் சொத்து.
அவர் அனுமதிக்கிறது திரு, குத்தகை, வீடு, அவரது உண்மையான எஸ்டேட். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தொடர்ந்து சொந்த நிலம், போது ஒரு தனி கட்சி குத்தகைகள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து உரிமையாளர் நிலம். என்றாலும் அறுதி மிகவும் பொதுவான வகை உள்ளது, உரிமை, ஜப்பான், உள்ளன பண்புகள் கிடைக்கும் என குத்தகை பண்புகள். நீங்கள் பார்க்க வேண்டும் என்று பல சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன என்று ஒரு மலிவான விலை, குறிப்பாக பெரிய ஜப்பனீஸ் போன்ற நகரங்களில் டோக்கியோ. விலை இந்த பகுதிகளில் இருக்க முடியும், சுமார் முப்பது விட மலிவான அறுதி பண்புகள். இந்த விருப்பத்தை கருத்தில் போது, அது அவசியம் ஒப்பிட்டு புரிந்து கொள்ள பல அம்சங்கள் பல்வேறு வகையான செய்ய பொருட்டு சிறந்த முடிவு என்று, உங்கள் தேவைகளை பொருத்தமாக. கீழ் பழைய குத்தகை சட்டங்கள், வலுவான கான்கிரீட் கட்டமைப்பு வகைகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் கட்டிடம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் இருந்தது ஒரு குத்தகை கால முப்பது ஆண்டுகள், போது ரியல் எஸ்டேட் கொண்டதாகும் மர கட்டமைப்புகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது ஒரு குத்தகை கால இருபது ஆண்டுகள்.
மேலும், நில உரிமையாளர் மறுக்க முடியாது புதுப்பிக்க ஒரு குத்தகை வைத்திருப்பவர் குத்தகை.
பயன்படுத்தி எங்கள் முந்தைய உதாரணம் என்றால், திரு குத்தகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் திரு யமமோடோ நிலம் இருபத்தி ஒன்பது ஆண்டுகள், மற்றும் விடுத்தார் முப்பதாம் ஆண்டு திரு யமமோடோ முடிவு செய்ய முடியாது புதுப்பிக்க திரு குத்தகை மற்றொரு கால, ஒப்பந்தம் இரு கட்சிகள் இடையே யைத் ஒருமுறை குத்தகை கால காலாவதியாகிறது. இல், ஒரு புதிய குத்தகை சட்டம் நிறுவப்பட்டது அமைக்க குத்தகை அடிப்படையில் முப்பது ஆண்டுகளுக்கு பொருட்படுத்தாமல் சொத்து வகை. புதிய சட்டம் கூறுகிறது என்று பிறகு முப்பது ஆண்டு குத்தகை கால, முதல் புதுப்பித்தல் இருக்கும் ஒரு இருபது ஆண்டு கால. இந்த பிறகு ஆரம்ப புதுப்பித்தல், அனைத்து விளைவாக புதுப்பித்தல் தானியங்கி இருக்கும் பத்து ஆண்டு அடிப்படையில்.
இருந்தபோதும் புதிய சட்டம் தானியங்கி புதுப்பித்தல் அம்சம், நில உரிமையாளர் இன்னும் கையிருப்பு திறன் புதுப்பிக்க மறுக்கும் ஒரு குத்தகை.
எனினும், போல் அல்லாமல் பழைய சட்டம், புதிய சட்டம் தேவைப்படுகிறது வழங்கும் ஒரு நியாயமான காரணம், இது அவர்கள் பயன்படுத்த விரும்பினால், நிலம். நிலையான கால குத்தகை செட் ஒரு காலத்தில் குத்தகை ஐம்பது ஆண்டுகள். சில நிலையான கால பொதுவாக தேவைப்படும் கட்டிடம் இடித்து முடிவில் கால கட்டிட உரிமையாளர் இழப்பில். மேற்பரப்பு உரிமைகள் அனுமதிக்கிறது ஒரு விற்க அல்லது வாடகைக்கு கட்டிடம் சொத்து கட்டப்பட்டு உரிமையாளர் சொத்து.
ஏனெனில் இந்த வடிவம் அல்லது சொத்து உரிமை என்பது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் குத்தகை அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு, மேற்பரப்பு உரிமைகளை சுதந்திரமாக வாங்கி விற்கப்படும்.
வலது குத்தகைக்கு என்று அர்த்தம் பெற வேண்டும் ஒப்புதல் முன் அவர்கள் மாற்ற அல்லது உள் குத்தகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மீது நிலம். ஒரு மேலும் பெற வேண்டும் முன் அனுமதி கட்டுவதற்கும் அல்லது அமைப்பு மீது நிலம். இந்த வடிவம் மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் வீடுகள் குத்தகை நிலம். வாங்கும் ஒரு நிலம் கொண்டு இருக்கும் ஒரு தேவைப்படுகிறது கனரக பேச்சுவார்த்தைகள், போன்ற ஒப்புதல் பெறுவது மற்றும் நிலைநிறுத்த கட்டணம். எனவே, அது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது கலந்து ஆலோசிக்க வேண்டும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், நீங்கள் ஆதரவு யார் பெற்று ஒப்புதல், பேச்சுவார்த்தை, விலை மற்றும் கையெழுத்திடும் குத்தகை ஒப்பந்தம். அது உள்ளது என்று நினைவில் கூட முக்கியமானது போது, அனுமதி கோரும் ஒரு, பொதுவாக உரிமையாளர் கேட்க வேண்டும் ஒரு"பரிமாற்ற ஒப்புதல் கட்டணம்". விலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது உரிமையாளர் அதை தோன்றலாம் போன்ற, ஒரு நல்ல யோசனை வாங்க குத்தகை சொத்து குறுகிய-கால, ஆனால் ஒருவேளை இல்லை சிறந்த வீட்டு விருப்பத்தை தேடும் என்றால் சொந்த சொத்து முழுவதும் உங்கள், அல்லது உங்கள் குழந்தைகள், வாழ்க்கை.
